「日本の大地主」を目指す地主(3252)POに参加したい!!

本日(7/23)公募増資の条件決定を予定する、不動産運用の地主(3252)をロング。 公募増資(PO)のディスカウントは反映されないものの、引け間際のスタートで参加者気分を。 発行済株式数に比べ、規模(新株+売出し株の比率)が大きいことによるダイリューション懸念から、 PO公表以降、株価は約20%下落。 但し、足もとの業績は好調、物件の売却先である私募リートも急速に規模を拡大しており、 ダイリューションの発生は、仕入れ次第。 5月から始めた仕入れに関する月次開示は、自信の表れとも考えられ、POに伴う下落は、 同社への投資を始める絶好のタイミングと判断。 同業他社と比べやや低い配当性向ながら、3.8%程度の配当利回りを確保できる点も魅力的。 土地を買って、店舗などに貸して、その土地を私募リート等に売却する(フロービジネス)。 売却後は、私募リート等の運営による手数料収入を得る(ストックビジネス)というビジネスモデル。 基本的なモデルはリート運用会社と同様ながら、いわゆる底地を投資対象とするのが異なる点。 テナントが自ら建物を建て、長期の借地契約を結ぶことから、賃料(地代)収入は安定的。 インフレ下で進む、建設コストや水光熱費の上昇などの影響を受けない点も好都合。 土地を借りるテナントは、従来のスーパー、ホームセンターから、ホスピス、斎場など社会の 変化に合わせて多様化。 運用する私募リートも、配当の安定性と非上場スキームが好まれ、資産規模拡大中。 第4作がヒット中の映画「キングダム」の主人公：信の目標は「天下の大将軍」、 地主の目標は、「地主リートの成長とともに日本の大地主を目指す。」 成長が楽しみです。

#	Side	Instrument	Volume	Price at inception	Current price	Change	P&L
1	Long	3252 ...	100	¥2,201.00	¥1,760.00^D	-20.04%	¥44,100.00
Total							¥44,100.00

「日本の大地主」を目指す地主(3252)POに参加したい!!

-20.04%

Hit stop loss

351d 23h 40m 0s

Strategy Percentage Return